「海外ブランド店」「都市の再開発」「マンションブーム」「不動産投資ブーム」海外ブランド店の進出が目立つ銀座の繁華街では一○％上昇した地点があり、また、最高額はＪＲ東京駅前の丸の内ビルディングで、四・八％上昇し、一平方メートル当たり一三○○万円で、四年連続全国最高額となりました。
とくに銀座の中央通りには、シャネルやティファニーといった海外ブランドの出店ラッシュが続いています。
海外ブランド店が競って一等地を求めたため、銀座の一等地の取引価格は底値の二倍。
海外ブランド店の出店ラッシュが地価を押し上げたのは青山、表参道、銀座などでしょう。
ちなみに大阪では御堂筋界隈が海外ブランド店の出店ラッシュによって地価が上昇。
彼らは銀座への出店自体をステータスと考えるあまり、収益還元法による適正価格を突き抜けた高値で物件を取得するケースもあるようです。
収益還元法による利回りも超越した高値で進出し、地価を釣り上げたのです。
一坪七○○○万円、なかにはバブル時並みの坪一億円で買われた物件もあります。
もう一つは都市の再開発による地価の上昇です。
これは電車の駅、高速道路の入り口、大規模ビル、複合大型商業施設、遊園地などがつくられたために、その結果として周辺の地価が上がることです。
たとえば丸の内界隈の地価上昇の原因は再開発によるものです。
そのほか、地下鉄の駅ができた六本木、新幹線が止まるようになった品川などは基盤整備をしたために地価が値上がりしました。
設備投資して便利になったら地価が上がるのは当たり前のことです。
今回の地価上昇のけん引役はマンションでもあります。
全国の発売戸数の五割以上を占める首都圏では、九四年から毎年六万〜九万戸のマンションが発売されています。
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